הערת אזהרה
הערת אזהרה הינה אמצעי להבטיח את רישום העסקה ורכישת הזכות הקניינית בנכס. הערת אזהרה תירשם בפנקסי המקרקעין בגין התחייבות בכתב של בעל זכות...
בדיקה תכנונית
אחת הבדיקות החשובות ביותר הינה בדיקה תכנונית. המטרה בבדיקה זו היא למנוע רכישת דירה פגומה, שבוצעו בה שינויים ללא קבלת היתר. אי ביצוע בדיקה...
בדיקת שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וצווים
הבדיקה הבסיסית ביותר שעל עורך דין נדלן לבצע בייצוג רוכש דירה הינה לוודא כי, הדירה נקייה מרישומים שיש בהם כדי למנוע את רישום הבעלות בדירה...
בדיקה פיזית של הדירה
לאחר שהגעתם למסקנה שהדירה מתאימה לצרכים שלכם, כעת יש לרדת לרזולוציות נמוכות יותר ולבצע בדיקה פיזית של הדירה, הבניין ושל סביבת המגורים....
השלבים הנכונים בדרך לקניה/מכירה דירה יד שניה
סיכמתי את כל הפרטים בנוגע לקניית הדירה או מכירת הדירה, מה עכשיו ? מה אני צפוי לעבור מרגע שפניתי לעו"ד ועד לסיום העסקה ? שלב ראשון:...
5 הסודות להצלחה בעסקת נדל״ן
חמשת הסודות שיובילו אתכם להצלחה בעסקת נדל"ן בקלות, בבטחה ואפילו בנעימות ! שכרו את שירותיו של עו"ד מקצועי ומנוסה תפקידו של עורך הדין...
פטור מהיטל השבחה עד 140 מ"ר
על היתר לבניה או הרחבה של דירת מגורים שהגיש בעל המקרקעין או קרובו לא יוטל היטל השבחה אם לאחר הבנייה או ההרחבה, שטח הדירה אינו עולה על 140...
הצמדת מדד וריבית להיטל השבחה
על תשלום ההיטל יחול ריבית והפרשי הצמדה. על החייב בהיטל לשלם ריבית והצמדה על פרק הזמן שעבר ממועד מימוש הזכות ועד לתשלום בפועל הצמדת מדד:...
פטורים מתשלום היטל השבחה
פטור מתשלום היטל השבחה עד 140 מ"ר, העברה מכוח דין, העברה ללא תמורה מאדם לרובו, בשל מצבו החומרי של בעל הדירה, הדירה נמצאת בשכונת שיקום,...
מדוע מוטל היטל השבחה
על בעל הנכס מוטלת החובה לשלם לרשות את ההוצאות שהובילו לעליית שווי הנכס שבבעלותו. היטל ההשבחה נועד לשמור על רעיון הצדק החברתי ולמנוע מצב...
כיצד נקבע גובה ההשבחה
גובה עליית ערכו של הנכס ייקבע ע"י שמאי מקרקעין מייד לאחר אישור התוכנית, מתן ההקלה או התרת השימוש החורג – לפי יום תחילת התוכנית או ליום...
מועד החבות בהיטל השבחה
החבות בתשלום היטל השבחה מוטלת כאשר מתרחש אירוע בגינו קמה העילה להטיל את היטל ההשבחה החבות בתשלום היא – האירוע שבגינו קמה העילה להטיל את...
מועד תשלום היטל השבחה
בעל מקרקעין החייב בהיטל השבחה, ישלם היטל השבחה לא יאוחר ממועד מימוש זכות במקרקעין בעל מקרקעין החייב בהיטל השבחה, ישלם את ההיטל לא יאוחר...
בדיקת זהותו של המוכר
לא חסרים מקרים בהם רוכשים תמימים נפלו קורבן למעשי תרמית מצד מוכרים המתחזים להיות בעלי הדירה הנמכרת. חשוב להדגיש שבדיקת זהותו של המוכר לא...
האם לערוך זכרון דברים ?
מצאתם דירה שאתם מעוניינים לקנות, סיכמתם עם בעלי הדירה את כל התנאים, האם כדאי לערוך זכרון דברים ? התשובה החד משמעית היא לא ! ברוב...
