שלום הורביץ משרד עו"ד נדלן | עורך דין נדל"ן

מדריך עורך דין נדל"ן

עורך דין משותף לקונה ולמוכר

האם יש מניעה שעורך דין אחד ייצג גם את הקונה וגם את המוכר ?או אולי זה אפילו עדיף ?התשובה היא - עדיף עורך דין אחד מאשר שני עורכי דין

העברה אגב גירושין

האם העברת נכס בין בני זוג שהתגרשו מהווה עסקה במקרקעין ? האם יש חובת תשלום מס שבח ? מה הם הסיכונים בהעברת נכס בין בני זוג ? האם יש הבדל...

רישום עסקת מתנה - העברה ללא תמורה

העברה ללא תמורה נחשבת לעסקה במקרקעין, לכל דבר ועניין. על עורך דין נדלן מקצועי לבצע את הרישום ואת העסקה בצורה הטובה ביותר עבור לקוחותיו...

רישום ירושה

אם המנוח לא הותיר צוואה - יש להגיש בקשה לצו ירושה. אם המנוח הותיר צוואה - יש להגיש בקשה לצו קיום צוואה. רישום ירושה: לרבות רישום צו...

שטחם המינימלי של חדרי הבית

שלא יעבדו עליכם ! אם שטחו או גודלו של החדר קטן מהמינימום הקבוע בחוק – הוא אינו ייחשב כחדר ולכך יש השפעה רבה על מחיר הדירה וגובה השכירות...

דירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל

אדם שיש לו נכס הרשום במנהל (רשות) מקרקעי ישראל אינו נחשב כבעלים של הנכס, שכן המדינה היא הבעלים, אלא נחשב כחוכר לדורות, בדרך כלל לתקופה...

דירה רשומה בטאבו

כאשר הדירה רשומה בטאבו, הדבר מהווה ראיה חותכת לבעלות בדירה ומההיבט הקנייני מדובר בדרגה הגבוהה ביותר. בהיבט הטכני או הפרוצדורלי – לרוב...

תשלום אחרון כנגד פיקדון

הפיקדון נועד לשמש מנגנון הגנה לטובת הרוכש בזמן שהוא מעביר את כל כספי התמורה לידי המוכר. על עורך דין נדלן המייצג רוכש לוודא כי לא כל...

גובה תשלומי התמורה

גובה תשלומי התמורה בקניית דירה או מכירת דירה, משתנים מעסקה לעסקה וממקרה למקרה ועליהם להיות בהתאם ליכולותיהם של הקונה והמוכר. גובה...

הערת אזהרה כנגד התשלום הראשון

על עורך דין נדלן המייצג את רוכש הדירה לוודא ולעגן בהסכם המכר, כי התשלום הראשון יופקד תחילה אצל הנאמן, בא כוח המוכר, עד אשר עורך הדין...

פריסת תשלומי התמורה

בתהליך קניית דירה או מכירת דירה, על עורך דין נדלן לוודא כי תשלומי התמורה ייפרסו בהתאם לצרכים וליכולותיהם של הקונה והמוכר, תוך התייחסות...

נטילת משכנתא לרכישת דירה

קונה דירה באמצעות משכנתא ? חובה על הקונה לקבל מהבנק אישור עקרוני בטרם יתחייב בהסכם לרכישת דירה, אחרת מסתכן הקונה בכך שהבנק לא יאשר את...

משכנתא של המוכר

כאשר על הדירה הנרכשת רשומה משכנתא לטובת הבנק של המוכר, לא יוכל הרוכש להשלים את עסקת הרכישה, עד שהמשכנתא והמשכון יוסרו במלואם. על עורך דין...

רישום עסקה בטאבו

חתמתם על חוזה לרכישת דירה הרשומה בטאבו, השלב הבא הוא להעביר את הדירה על שמכם בטאבו. איך רושמים עסקה במקרקעין בטאבו ? איזה מסמכים יש לצרף...

תשלום אחרון כנגד מסירת החזקה

על עורך דין נדלן המייצג קונה דירה לקבוע בהסכם המכר, כי רק כנגד מסירת החזקה בדירה לידי הקונה תשולם יתרת כספי התמורה למוכר. במקרה הצורך יש...